“精装包”退出南京楼市？ 多家楼盘不再提供装修包，业内：市场自我调节

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4月24日讯（记者 马祚波）“去了好几家楼盘，都不提装修包了，看来买房的‘门槛’要降低不少。”南京市民殷小姐近日向扬子晚报/紫牛新闻记者反映，过去被开发商视为“筛选”购房者利器的精装包越来越少，很多楼盘不再提供额外的装修选项。业内人士则认为，这是房地产市场调节的正常现象，并非意味着“精装包”的全面退出。

河西、江宁多家楼盘不卖“包”

根据殷小姐提供的线索，记者首先联系了位于江宁小龙湾的新盘朗诗玲珑新亭，这家楼盘只有3幢楼148套房源，户型有117平方米、143平方米和167平方米等，主要面向以改善为主的买家。据销售人员介绍，该项目将于本月底首开，价格暂未公布，不过可以确定的是“不卖装修包”，“我们自己的科技系统，硬装上还有部分知名品牌，全部精装交付”，销售人员说。记者注意到，这个楼盘的地块去年成交时并没有被设置毛坯限价，换句话说，开发商没有了条条框框的限制，在定价时可以随行就市。

在江宁东山板块的新盘中天云来同样在土拍时没有设置毛坯限价，这家楼盘的主力户型从77平方米到143平方米不等，据销售介绍，该楼盘也是精装交付、不设装修包，房价中包含了所有的装修成本。此外，位于河西南的建发缦云、南部新城大校场的金基新睿樾府等楼盘，同样都选择“不卖包”，市场人士表示，这就相当于回到房地产市场过去的定价方式，无需给买房人再设置一道“门槛”了。

“精装包”价格从1000多元/㎡-5500元/㎡

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，南京楼市的“精装包”政策要回溯到2020年8月，当时由多个部门联合出台的《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》中明确，“在全装修商品住房实行价格备案的基础上，为充分满足购房人的品质化需求，房地产开发企业可提供升级装修方案，供购房人根据自身需求在全装修方案和升级装修方案中自主选择”。此后两年多的时间里，南京楼市中的多数装修盘都采取了“全装修+升级装修包”的定价方式。

举例来说，所谓“全装修”指的是楼盘的基础装修，价格通常是1500元-2000元/㎡，而升级装修的价格则由房企自定。比如南京首个“吃螃蟹”的楼盘为河西中的苏宁檀悦，当时的装修升级包价格为5000元/㎡。这还不是最贵的，海玥花园、涵樾府等高端项目推出的是5500元/㎡的“装修包”，而在一些刚需盘中，3000元/㎡的装修包为市场主流，而位于栖霞山等地的楼盘中还出现过1000多元/㎡的“升级方案”。

曾是筛选客户利器，现被主动舍弃

其实，装修包的政策在推出后便已经“变味”了，从买房人可自主选择装修升级方案，变成了房企强制购买或者筛选客户的道具。记者发现，有的买房人在看房时明确表示不愿购买装修包后，便与销售人员“失联”了，连开盘也收不到通知；还有买家表达不买包的意向后，竟被微信购房群的群主直接“踢”了出来。

市场人士认为，本来是为买家提供更多选择的好政策，结果却成为开发商获取额外利润的工具，这与市场环境的变化息息相关。“当时土地市场很火热，于是在土拍时设置了‘毛坯限价’，房企眼看利润降低，便在装修包上做文章”，由于卖方市场的关系，购房者不愿买包那就不卖给你，反正客户多的是。现如今市场反转，房企放低姿态“求”着买房人，再加上当初拿地时也没了毛坯限价，于是供求关系逐渐转向有利于购房者，取消装修包也就不奇怪了。不过，地产专家也指出，在个别项目上，出于客户个性化装修的需求，装修包并不会全面退出，一切都以市场作为调节的手段，真正做到“质价相符”。

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